“存量资产运营的核心是在城市整体科学规划和顶层设计下，对已建成区域和建筑进行重新规划定位和改造，注入绿色产业、绿色运营和绿色金融，其中配套绿色金融解决方案最为急迫。”全国人大代表、万华生态集团董事长郭兴田日前在接受中国证券报记者采访时表示。

郭兴田认为，中国城市经济的发展模式应从“投资”驱动切换为“运营”驱动，从“资本增长”型转向“运营增长”型，城市发展也应由粗放式发展进入到精细化发展阶段。

“对存量资产进行科学系统化的梳理和盘点，靠运营管理、优化配置让存量资产发挥出更大的经济价值和产业价值，就显得尤为重要。”郭兴田表示。

在郭兴田看来，存量改造和运维项目重点是面向以长期运营驱动为底层逻辑的项目，需要大量资本投入，但单靠政府财政投入远远不够，“要区别于传统高周转、高毛利的地产发展模式和资产抵押风控模式，引导和鼓励相关产业资本和金融资本参与，形成政府资金与社会资本相互补充的多层次投融资体系。”

郭兴田建议，在充分发挥财政政策的引导、支持、激励、杠杆作用的前提下，充分引导和带动社会资本参与城市绿色低碳更新改造项目，拓宽绿色发展的多元化融资渠道，从而让存量资产实现真正激活和运营，开辟新的内需市场，带动新的就业和税收。同时，逐步实现金融资本的去地产化、去泡沫化。